如今很多城市都出台了相关的限购政策，因此很多人将目光投向了不限购的40年产权房，比如说商务公寓等，那么买40年产权房子值不值呢?公寓和住宅存在哪些区别?接下来小编就简单的给大家介绍一下买40年产权房子值不值和公寓和住宅的区别有哪些。

一、买40年产权房子值不值

1、40年产权房指的是土地年限只有40年的房子，它们多为商业用地 或综合用地的房屋，比较常见的40年产权房为商务公寓。购买40年产权房子有利有弊，比如说这类房子首付比例最低为50%，贷款期限只有10年，购房者购买这类房子相对来说资金压力更大一些。

2、40年产权房的交易税费相对更高，购买这类住宅是不能享受契税优惠政策，而且其产权年限短，购房者将房子拿到手后，通常产权通常只有30多年，房子到期后可能需要缴纳土地出让金。和住宅相比，40年产权房升值慢，出手比较困难。

3、大部分城市的40年产权房是不限购不限贷，而且40年产权房价格相对比较低，多为小户型住宅，户型紧凑功能齐全。40年产权房多位于繁华地段，商业配套齐全，交通便捷，出租率更高;这类住宅大多都是精装修交付，装修标准比较高。

二、 公寓和住宅的区别有哪些

1、 公寓一般都是40年或50年产权，而住宅是70年产权。根据相关规定，只有购买70产权居住用地的房子才能够落户，可享受相应的学区配套。而且公寓对于配套设置要不不严，大部分都不能落户，划分学区。

2、 大家购买公寓只能申请商业贷款，其首付最低为50%，贷款年限只有10年，但是公寓不限贷不限购;而且住宅可申请商业贷款和公积金贷款，首付比最低为20%，贷款年限最长为30年，不过住宅通常会受到当地限贷限购政策的影响。

3、 公寓用地规划设计标准会比普通住宅更高，其公摊面积也相对更高，除此之外公寓的每层住户比较多，房子的采光相对比较差，人员居住混杂，水电按商业标准缴纳;而住宅小区管理严格，房子采光好，居住舒适度好，水电是按照民用缴纳的，生活成本更低。

小编总结：关于买40年产权房子值不值，公寓和住宅的区别有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。大家如果想要购买公寓，要考虑到房子的地段，相关的政策等方面。

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