昨天去这个小区看了一下,了解到是40年产权,很多问题都不太懂,售楼员的话也不是太能说服我。所以请有这方面经验的达人给解答一些疑问:高分送上!1、40年产权房买是可以买的,可现在我想了解一下该房的性价比。介绍下它的情况,位于市中心地段,沿河路边,位置我是比较满意的。周围的楼盘70年产权的基本价格在8000以上。这个房子因为是40年产权所以价格较低,赠送硬装修(厨卫吊顶地板之类的)后价格是6000元每平方。请问这个价位合适吗?能否有高人给算一下和70年的相比它贵了还是价格适中?2、商住房的水电煤气之类的生活成本比普通房贵多少?物业费也贵么?3、因为名下已有一套住房房贷,售楼员告诉我,买他们这种商住一体的不计算为二套房,所以还可以享受到一些比如三成首付之类的优惠,请问具体政策是什么?问了好多问题喔,请达人不吝赐教~~~
建议你不要买,40年产权的是商业性质房子,商业性质房子税很多,卖的话要交全额的28.6%或者差额的55.6%-75.6%,由于这个原因商业性质的房子价格很难上涨。比如说5年前买的商业性质办公楼涨幅不到50%,甚至都没怎么涨的都有,而住宅性质的已经翻了几番了。水电是小头不算什么,主要别的房子涨你的不涨你会很郁闷的不涨也就是跌。商业电好像要0.9元每度把。水好像是3.6一度。还有商业房贷款是不算2套,但商业房贷款利率不能下调而且只能上调。相关知识
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