说到楼市的变化，相信大家都知道现在国家也在出台各种政策打击炒房客，而房价也在不断的下跌，这样炒房客感觉到很痛苦，毕竟自己的生活也是会受到影响的，其实楼市的变化对于炒房客来讲不仅仅是房价的跌落。那么楼市出现哪3大变化？下面我们来一起来详细的了解一下相关知识吧。

一、楼市出现哪3大变化？

对于楼市现状而言，只要不再继续疯涨，就已经是一个好的开端了。如果房价不涨，炒房者其实每天都在亏钱。比如说，目前在上海持有一套房产，纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4%。所以说，让炒房客难受的不仅仅只有房价的下跌，房价停涨也让他们备受煎熬。

那么今年以来，全国房价涨了多少呢？国家统计局公布的数据显示，今年全国房地产市场总体也一直较平稳，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比变动幅度一直维持在0.5%以下，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比维持在0.7%左右。按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，有一半以上的城市拿着房子都是亏钱的。

看到这些数据，也许有人不信，因为在自己城市所看到的投机者们仍然风光，售楼处也仍然热闹。但那些只是卖家想让买家看到的样子，真正的”难言之隐“往往都藏在背后，在这种情况下，行业氛围不得不开始“口是心非”。

1、个人房屋出租需缴纳所得税。这些年，房子不仅拉动了经济，也改变了人们的观念——从爱储蓄到爱买房，因为居住和金融双重属性都受益。但河北税务局近日却发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，对个人出租住房如何交税进行了明确：个人房屋出租应提供合法准确的成本费用凭证，若不能提供房屋租赁成本费用的，便要在租金收入的5%-10%幅度内核定应纳税所得额。

2、房地产2大指标出现罕见“双降”。有数据显示：8月份，购房者的信心指数和房地产从业者信心指数均出现较大幅度下降，其中后者更是创出年内新低。也就是说，买卖双方进入了相持不下的阶段。一方不愿意降价，但又对现状和预期有些悲观情绪。另一方购买力逐渐匮乏，于是纷纷进入观望战队。不知这样的“有价无市”会持续多久，但相信距离打破僵局也不太远了。

3、房贷利率与信托金融双双受限。从8月份35个重点监测城市的数据来看，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点。而二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，这在很大程度上抑制了炒房者的购买力。另外，降准释放的9000亿，这些钱都有很明确地流向，但并不与楼市有关。

卖家所担心的是早晚还是要来，众多新措施的降临慢慢消耗着很多人的投资预期，比起房子迅速下跌，房子涨停更加令人扎心。因为只有价格还有强烈的波动，投资者们就还有机会炒作，制造舆论去煽动大众，可一旦平稳了就会失去操盘的控制力，让投机的处境变得无力。任何事情都没有捷径可以走，操之过急就很容易导致反复。因此，必须先有稳，才可能有降，如此循序渐进的引导，才不会因反弹而前功尽弃。

二、买房子选择什么时机？

买房子是一个大事情，我当时买房子的时候也遇到很多的问题，资金如何使用是一个其中最大的问题，毕竟每个人赚点钱不容易，一套房子就要几十万甚至上百万，我是在三线城市，很多一线城市几百万的价格更加叫人难以企及。

买房子对老百姓来说是一辈子居住的事情，所以选好房子十分关键，大家要选好房子有很多注意的事项，也有很多技巧，这些都需要自己在买房子的时候细心观察，很多房子有一些问题大家要十分小心。

值得大家注意的一点是买房子的实际平米数，因为房地产商十分的狡猾，很多时候把面积说的大一些，实际上并没有这么大，大家要细心验收房子，观察和检测自己房子的实际大小，根据实际情况来验收，不能在这的方面大意。

三、买房子后装修的技巧有哪些？

1、风格一定要统一协调。胡乱搭配只会让室内看上去不伦不类的，想要室内装饰之后看上去很协调的话，就必须要统一，并且不要乱搭，如果喜欢现代化，最好就不要有太多过于复古的东西，不然的话，效果就会大打折扣。

2、饰品的质感不一样，搭配的时候要合理。为什么这么说呢，那是因为如果你在金属架子上放玻璃制品，在木制台面上放石雕，看上去是不是很不和谐呢？对的，它们的质感不一样，所以，搭配的时候一定要不要失去了原有的协调感。

3、比例搭配要恰到好处。很多人比较喜欢大件的装饰品，而有的人，喜欢精致小巧的装饰品，单单是喜欢，每个人的看法是不一样的，所以，在选装饰品的时候，一定要看自己的空间能够容纳下多大或者多少饰品。

以上就是关于楼市出现哪3大变化的相关介绍，对于炒房客来讲，在生活中一定要多关注房产信息，如果有更好的投资生意的话，还是要注意避免投资房地产，不要让自己的经济利益受损失，更不要让自己的资金被套牢，不然这对于自己的生活也是会有很大影响的。

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