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面对高房价已忍无可忍，但专家直言房价下跌，也轮不到刚需族买 2019-09-22

https://m.biud.com.cn 2019年09月22日08:46 家居装修知识网

国内房地产市场的发展，相信大家比较关心的一般是房价的问题，而影响房价的因素也是比较多的，很多的朋友们都有购房的打算，但是面对高房价确实是忍无可忍，想要买房子，但是经济上又力不从心，那么为什么房价下跌也轮不到刚需族买？针对这个问题，下面我们来具体了解一下吧。

一、为什么房价下跌也轮不到刚需族买？

现在人对于高房价已经是“忍无可忍”了，不少人都选择了在房价低的地方买房更有甚者选择了在老家买房，这种现象在一二线城市尤为常见。

很多人都会出现疑问，有些地方的房价很高但买的人却很少开发商为什么不降一降房价呢？这样不就会有人买了吗，总比空在那边要好吧。其实有着这种想法也是正常，但房价可不是开发商说降价就降价的。

首先如果真的要将房价降下来的话应该谁先降价呢？众所周知房价被炒高的原因在于炒房客和开发商，炒房客的房子是自己买的你让其主动降价的是可能的除非国家有相关的政策“迫使”他们不得不将手中的房子售出，比如房产税和空置税不过目前这两项政策还没有出台还需要等待一段时间。

其次就是开发商，楼盘都是开发商自己建设的他们手上都有“一手资源”他们的决定直接影响着房价的走势。开发商建设一个楼盘是需要非常高的成本，他们也是绝不会让自己的利益受到损害的，他们可能会在资金周转过来的情况下降价出售楼盘但绝对不会降价太多，毕竟对商人来说利益才是至关重要的。

近年来房地产市场越发的“难做”很多房企都因为资金链问题不得不适当降价用来回笼点资产。这时候就有人号召让大家不要买房就算降价了也不要买，最后就看着开发商们因为还不上债而着急不是更好吗？这个方法理论上是很有道理，但实际上是完全不可行的。因为在2016年时曾出现过大批房企因为资金周转不过来而倒闭，。但之后剩下的房企开始向银行方面贷款，房企也吃一堑长一智将短期债务全部换成了长期债务。而且人们也绝对做不到一致行动，在开发商降价的时候还会有不少人会涌入到房地产行业中。

有人说现在房价那么高谁还买啊？这你就不知道了吧，在一二线城市房子还是非常抢手的不少因为这些城市是人员密集城市不管是刚需还是炒房客都是将目光优先投入到这些城市的。

即便这些“抢手”地区的房价真的降下来了，刚需也未必抢得过炒房客毕竟不少炒房客不仅经济雄厚在开发商那边也有不少“关系”，他们也能在第一时间收到消息。

二、影响房价的因素有哪些？

1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、开发商拿地情况，作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

4、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。

三、买房后装修客厅的技巧有哪些？

首先在装修客厅时，在风格上要以舒适大气为主，这是通常的客餐厅装修的风格，而现在对于一些人来说，普通的装修风格并不能满足很多的人的要求，而现在更多的是需要创意与标新立异。这是他们追求的主流，而对于一些特别的设计时需要专业的人员进行参与制作的，这样才能够更阿基符合审美的标准与设计的科学性。这是在客厅装修有哪些技巧中需要去注意的。

还有是在一些客厅的装修的过程中，关于家具的选择也是很重要的一个环节，尤其是在一些大的家居用品上，可以选择整体的家具用品。由于客厅的环境是一个需要空间的环境，而客厅越宽敞也会让人感觉越舒适。所以在设计上也是需要去注意的，结合者特意选择的家具也是可以有一个更完美的装修效果。

以上就是关于为什么房价下跌也轮不到刚需族买的相关介绍，大家如果有买房打算的话，一定要注意一下房地产未来的走向，注意一下买房的相关方法。影响房价的因素是比较多的，建议大家根据自己的需求来选择合适的房屋，更要注意选择合适地段的房屋。

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