买房贷款是最平常不过的一件事情了，相信大家在买房子的时候无论有没有钱，都会选择贷款的减轻我们以后的经济负担。那么你知道买房贷款的时候并不简单吗？有些房子可能是不能贷款的，为了我们以后那么我们一定要知道哪些房子是不能贷款的，赶紧看看吧！千万别让自己吃了哑巴亏！

一、哪些房子不能贷款

1、房龄大的二手房

二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、产权有争议的房子

并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3、未结清贷款的房子

现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

二、装修费用如何计算

1、材料费和人工费

这种计算方法是：总造价＝直接费用＋（直接费用＊综合系数），而直接费用＝材料＋辅料＋人工费，一般情况下，人工费是80－150元／工作日，综合系数包括税金和管理费，即综合系数＝税金3．41％＋管理费5－10％。这种计算方法价格透明，每一项材料的单价都很清晰。也有的公司用一种比较简单的计算方式，即总造价＝材料费＋人工费。

89平米的复古风格家居，各种主要材料是由户主自己购买的，装修公司负责辅料和施工费用，因此，户主在做预算的时候，会将所有的主要建材列出计算，再加上装修公司的辅料费用和人工费，这样就是整个家的装修预算了。

2、单项工程总和

还有一种装修费用的计算方法就是单项工程包工包料造价相加的总和。即将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，即木龙骨工程＋水电工程＋油漆工程＋木工＋泥瓦工程＋泥工＋洁具安装＋五金灯具，其总和就是总造价。

3、确认装修预算认真检查少漏洞

面对多种装修预算方式，我们也许会犯糊涂，所以在装修前要确认好装修方式，一般情况下，确认装修预算方式也有几种。

三、费用计算注意事项

1、看有无额外增加项目

这就要先检讨一下自己，有没有经不起施工团队的软磨硬泡，在预算之外又增加了一些项目，很多的屋主会听信施工者的“经验之谈”，在施工的过程中不断的增加本来就没有计划的项目，导致最后超出预算。

2、看装修公司有无额外款项

检讨完自己就要检验装修公司有没有在施工的过程中不经过自己的同意就擅自加项目，或者是把并没有施工的项目也加到预算中去，现在的装修公司琳琅满目，不得不防，当然选一家有诚信的装修公司是前提。

3、与合约上的价格进行对比

看看合同，是不是有重复计算的地方，比如你的涂料是自己买的，可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了？不排除有些装修公司为了多“挣钱”，在很多不为人察觉的项目里，偷偷把你已经买单的项目又给重复添上。

4、核算装修面积

所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗？要知道，即使你在装修前把价格压的很低了，施工队也有办法在预算中，给你把钱都悄悄加回来，办法就是在工程量上做手脚了。装修都是按实用面积计算，而非建筑面积计算，核算时应检测装修公司采用的是建筑面积还是装修面积。

买房子是一定要选择贷款的，那么今天小编给大家分享的哪些房子不能贷款，我们在买房子的时候一定要注意了，要是自己的经济不允许就要避开这样的房子了。今天小编就给大家分享到这里了，希望大家在买房装修的时候，可以认真的考虑一下！

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