上海的房子很高，因此不少购买者更倾向于购买二手房，动迁房，近期打算在上海杨浦区买房的购房者会发现，动迁房小区和瑞雅苑不少二手房价格都低于周围商品房的价格，那么和瑞雅苑为什么便宜，我们在购买动迁房时要注意什么?接下来小编就简单的给大家介绍一下和瑞雅苑为什么便宜，动迁房买卖需注意什么。

一、和瑞雅苑为什么便宜

1、和瑞雅苑位于上海杨浦大桥锦州湾路27弄1-10号，据了解小区靠内环高架，靠近马路这边的商品房容易受到噪音污染;从小区步行到地铁12号线大约需10分钟左右;除此之外，小区车位比较紧张，物业管理费用较高，人员居住比较混杂。因此房子价格会相对比较便宜。

2、和瑞雅苑属于动迁房，小区2017年开始陆续交房，业主房产证大多没满2年或才刚办理下来，房子未满2年过户税费比较高，需全额缴纳营业税和个税。除此之外，根据上海相关政策规定，动迁房满3年才能上市交易，而和瑞雅苑很多商品房都不符合上市交易条件，不能及时办理过户手续，购买这类住宅存在很大的风险。这也是房子价格相对比较便宜的主要原因之一。

二、动迁房买卖需注意什么

1、 大家在购买动迁房时，首先要分清楚动迁房的类型。动迁房分为因市政工程而建造配购的商品房，这类房子会受到政策的影响，通常在取得产权证一定期限内是不允许办理过户手续的;还有一类动迁房是因房产开发等因素，开发商建造配购的商品房，这类动迁房和普通商品房没有区别，取得房产证后就可自由上市交易。

2、 大家在购买动迁房时，还需注意房子是否有共有人。大家在购买动迁房时最好先到房管局进行核档，查询房子的相关信息。如果房子有共有人，大家在签订购房合同时一定要让所有的房屋共有人在合同上签字，以免卖家以未经过其他共有人同意为由，请求购房合同无效。

小编总结：关于和瑞雅苑为什么便宜，动迁房买卖需注意什么，小编就简单的给大家介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买动迁房时一定要谨慎，尽量不要购买不符合上市交易条件的房子，以免存在房东反悔，房子涨价等风险。

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