随着我国房地产行业的迅速发展，一直是深受人们关注，尤其是现在这几年房地产的发展过于火热，很多专家开始对它有了新的预测。那么，你知道吗？房价未来好的预测呢？今天小编就给大家说一说，楼市的3个20％是什么？希望大家在买房子的这件事情当中，不要相信别人还是要相信自己为好。

一、楼市的3个20％解读

1、但是无疑

房地产行业是变天了，以前，马光远也说楼市变天了，那是在2016年年底的时候提出的，很多人觉得他所说的变天了，就是房价暴跌或是房地产行业怎么怎么样了，但是其实他后面也花费了不少的精力解释了“变天”的行含义，变天不是指房价要暴跌，变天也不是所有城市房价不涨。在最近的文章中，马光远说：变天就是投资房地产最好的时间结束，房价普涨的时代结束，缺房子的时代结束，同时他还说，没有一个国家能够逃过20年的房地产周期。

2、其实

笔者是认同他的一些话的，比如他所说的变天，不是我们理解的变天。因为房地产行业处于调控中，所以大家往往比较敏感，谁谁谁说了一句话就要被大肆的解读，殊不知可能并不是别人的意思，然后那个人被冠上为房地产站台的帽子。凡事我们都要理性一些，不要看表面，要看这两个字的实在意思。并且，20年的房地产周期，想必也不是空穴来风，随意编造的数字，仔细想想，我国20年之前和现在，房地产行业确实发生了翻天覆地的变化，这个变化不只是房价，还有政策，还有对经济的影响等等，一系列的变化。不过，今天要说的不是什么变天，而是房地产行业真的变天了，这样一个事实。

3、可能很多人觉得

明明房价还没有跌，怎么说变天了呢？其实，在我们看来，我们常主观意识去看待变化，常常从自己利益的角度出发看待变化，殊不知其实变化之大，我们看不见罢了。比如投资买房最好的时代结束了，但是不代表房价大跌不能投资了。比如过去缺房子住，现在人均住房面积已经饱和到剩余了。比如以前很多资金流入房地产，现在不再是视而不见了，这种大资本流入的时代也该结束了。

4、另外，这次马光远再次预测了

“3个20％”的时代正在到来，以及房价调整还有半年时间。什么事3个20％？笔者也去查了不少资料，后来发现，这3个20％在2016年就提出了，但是那是对2017年的预测，不过现在他还说这个时代要到来，其实也就是2017年没实现的，现在他依然认为会实现。至于3个20％是什么呢？即只有20％的开发商能活下来，只有20％的城市住房具有投资价值，只有20％的楼盘值得购买。

5、仔细想想

似乎是在慢慢的实现，比如他说20％的开发商能活下来，今年截止到8月份，是有300家左右的房企破产，未来这个数字不知道如何变化。再来看看后面两个20％，笔者是不太认同的，认为这个数字太具体了，其实是无法准确的，因为楼盘太多了，要想知道究竟有多少开发商能活下来，有多少楼盘值得购买，想必也是投资者关心的事情，笔者这里就不一一阐述了。

二、装修如何设计预算

1、制定初步装修方案

在去市场前，首先要有一个较完整的家庭装修方案，因为市场上的产品成千上万，适合自己家的也不计其数，要做到有的放矢，必须有一个计划。比如，要了解各家庭成员的喜好，要确定装修的档次，喜欢什么样的风格。这个时候，可以多关注一些家居类报纸或杂志，看看自己喜欢的卫浴洁具、建材产品等。

2、提前做好装修预算

搞家装设计装修是个无底洞，多少钱也能填进去，所以在准备装修前一定要做好预算。比如对大项的开支如地板、卫浴产品、家具、家电等要根据自己的经济实力而定。此外，预算不仅是各种材料花费的大概估算，还包括室内一些装饰品的预算。所以，在了解市场行情后，一定要有稍微详细的预算

3、摸清材料质量价格

装修是一件非常琐碎的事，装修过程中需要了解的材料就不下数十种，如沙子、水泥、电线、水管、龙头、地漏、地板、瓷砖、乳胶漆、泥子、木工板、龙骨等等，而且每种材料又有多种品牌可供选择。同类产品，高档和低档的价格差异较大，而且质量、性能差异也比较大。即使有些材料不需要自己去购买，但也至少要了解基本知识，或者到市场看看，了解品牌，比较优劣。此外，要知道当前实木家具的价格及板式家具的行情，特别要摸清自己所喜欢的家具价格，以及家具风格和流行趋势等。

4、初选装饰公司

这是准备工作中最重要的一步，消费者要选择装饰公司、卖场、建材超市等。其中包括收集近期家装公司广告，了解近期的促销措施；收集优秀的装饰公司资料，并且要收集有劣迹行为的装饰公司黑名单，以便做到心中有数。

在建材市场方面，必须弄清楚每一家卖场或超市的具体位置，并且搞清楚各类市场的主要经营范围，尽可能多地了解市场的促销活动。还需要积极地向朋友、亲戚、邻居、同事和专家打听或咨询市场中的产品行情，并关注媒体评价较高的品牌产品。

5、准备工具逛建材市场

由于旺季建材市场的客流比较多，准备去逛建材市场、超市或家具专卖店的时候，需要准备一些工具，如一把卷尺，可以随时测量，做到心中有数；一张居室户型图，可以随时拿出来对比，或者让卖场的导购帮忙确定要买的产品最适合放在居室的哪个位置；还需要一支笔和一个小本子，能够随时把材料规格、型号、价格记录下来，以便进行对比。

看到小编给大家分享的有关于楼市的3个20％是什么和装修如何设计预算，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋装修的时候，我们一定要学会，多看看，多学学，让我们发现更多技巧，来进行房屋设计。希望对大家有所帮助，感谢大家的阅读。

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