买房子是生活中的大事，在中国人心中，买房有特殊的意义，尤其是在当今房价不断上涨的社会中，购买房屋并非易事。在普遍的工薪阶层家庭中，买房可能需要数十年的积蓄，因此买房时每个人都需要非常谨慎，但是无奈的是开发商的套路太多，一不小心就被坑钱，那么，买房时有哪些钱不能交给开发商？

一、买房时有哪些钱不能交给开发商？

1、契税

我们都知道，买房是要交契税的，而买期房的时候，这笔钱有时候开发商会问你要，说交了相关的费用才给你办理房产证，很多人就是因为想早点拿房产证，所以干干脆脆地交了钱。首先我们要明白一点，契税是可以自己去交的，也可以交给开发商，让开发商代交。但是我们要注意一点，契税是在办理房产证时收取的费用。

如果房产证由开发商代办，就交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。所以，如果自己办理房产证，或者说开发商没问你要这笔钱，最好自己去交。如果开发商问你要这笔钱，你得问清楚了，这笔钱最终的去向，以及交完了契税是有发票的，发票和房产证一定要一起给你才行，缺一不可。

2、维修基金

我们都知道，买房还是要交维修基金的，这笔钱一般按道理来说是要交到房管局的。物业维修基金管理办法中规定，成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放，并按规定使用，房管局相关部门进行监管。

但是因为大家也知道，这笔钱往往交给物业让人感到不放心，一些物业很不负责任，可能拿钱了，以后维修什么的还是得要你出钱，这笔钱就跟消失了一样。其实，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。总之，这笔钱不是给开发商的，这点要注意。

3、面积差价

另外还有面积差价的费用，有时候，我们收房的面积可能和写的面积不一样，你不要觉得自己赚了多少面积一样，然后开发商问你要差价，你完全可以不交这笔钱，多出的面积本来就是不合理的，也是不属于你的，所以这笔钱你没有必要交，如果强行要收这笔钱，你有必要怀疑和调查一下这部分面积是否合理，不合理的话，及时反馈这个问题。

二、影响装潢造价的主要因素有哪些？

1、装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素

在装饰前应首先确定装饰的内容（如做多少橱柜、用涂料还是壁纸、吊什么样的顶、选什么洁具和铺什么料的地板等），然后再根据内容准确计算工程量（工程量中包含人工和材料）。

2、装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素

例如是管线，走明线就便宜、走暗线就贵；普通吊顶较便宜、而较复杂的有高低层次的吊顶就会贵一点；同样铺地板，实木地板与复合地板的人工费是不一样的；另外，不同档次的洁具的安装费用也会有出入，安装3000元一套的与30000元就是不一样。

3、装饰档次是影响造价的关键

重点部位宜视自己的经济能力适当用一些高档材料，其它地方则可用一些普通材料，这样造价就会降下来。

4、市场价格浮动也是一个因素

要及时了解市场行情，采购时多在质量和价格上进行一番“货比三家”。

5、施工单位的级别不同，收费标准也有所不同－－－－级别越高价格就越贵

撇开施工质量，单是装潢公司的规模大、办公地段好、场地大等，所开销的管理费用也就大。

以上信息即是有关于买房时有哪些钱不能交给开发商这个问题的全部介绍了，希望可以给大家带来一定的参考价值。买房子是一件非常棘手的事情，我们认为有些事情可以由开发商代替，但可能只是这件小事会使大家整个购房过程失败。因此，在购买房屋时，建议购房者最好先“压”着钱。当开发商要求大家付款时，必须三思考虑清楚。最好自己去部门交钱，这样也会更放心一些。

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