如今人们的生活条件好了，越来越多的朋友们对于自己的居住环境是比较重视的，很多的朋友们会选择购买小区的商品房。一般小区的商品房在管理上都是请专业的物业来进行管理的，但是有三笔费用本是属于业主的，却被物业占有了。那么哪3笔费用被物业黑心占有了？我们来了解一下吧。

一、哪3笔费用被物业黑心占有了？

1、广告费

我们经常小区比较显眼的位置各种各类的广告，尤其是我们进入电梯时同样也会有很多的广告，但其实这些广告的位置都是物业出售给了别的公司，都是要进行收费的，但是其实这部分收入应该是属于全体业主的，物业公司最多只能起到一个代收的作用，

2、地面停车场费用

我们一般居住的小区的车位分为3种，第一种是产权车位，第二种是防空车位，第三种就是我们的地面车位，其中第一种产权车位是属于房地产商的，我们也管不到，而第二种防空车位是只能出租给我们的业主贷，但是这里我们要注意了，第三种车位就是我们的地面车位是属于我们业主的公摊面积的，那么如果物业公司要收取地面车位的费用，其中的收益是属于我们业主的，这一点我们一点要弄清楚，因为这个关心到我们的权益问题。

3、商铺店面

我们经常会在小区里看到一些小的店面，有的是一些房产中介信息、有的是一些卖小吃的、或者一些卖菜的摊位，其实在我们居住的小区如果进行摆摊，是要收取费用的，这笔费用如果是物业收取了的话也应该归我们的小区的业主拥有，这是因为摆摊是占有了我们业主的公摊面积。

二、物业管理主要负责什么？

1、建立物业档案

物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。

2、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁

物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。

3、从事物业管理范围内的生态环境管理

物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。

4、负责公共设施设备的管护、养护

物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。

三、买房后如何装修室内玄关位置？

1、玄关是进门的第一个区域，如果玄关的空气混浊，环境脏乱的话，不仅会使整个关风水变差，也会导致我们室内家居的水变差，因此我们需要时刻保持玄关整洁，东西不可乱摆乱放，任何的污浊之物最好都要放置与玄关之中。

2、许多人都喜欢在玄关处摆放各式各样的装饰品，虽然摆放这些装饰品没有什么不对，但是我们也需要注意这些装饰品的外观形状，在玄关风水中非常忌讳出现这些奇形怪状的物品，例如颜色血红的装饰品，妖魔鬼怪等，因此建议业主最好在玄关摆放些正能量的物品，这些鬼怪恐怖的物品切不可放于玄关之中，会影响整个家居的风水。

3、玄关需要有个干爽整洁的环境，如果玄关环境比较潮湿的话，非常容易产生阴性物质，因此我们在装修玄关的时候，最好不要将潮湿物品放置于此，例如鱼缸等物品就不可放置于玄关中。

4、如果用户在玄关处摆放镜子，方便自己进出门话，千万不能让镜子正对大门，因为正对大门的话，会使镜子将大门进来的吉气、财气给反射出去，同时玄关顶上也不可贴镜片，会有种让人感觉头重脚轻的感觉。

5、我们在设计玄关的时候，最好不要将玄关和正门连成一线，这样会让人感觉没有隐私，没有安全感，虽然房屋的玄关在哪找点有一定的的讲究，但是只要在大门的偏左或偏右方位，就是符合风水与审美的位置。

以上就是关于哪3笔费用被物业黑心占有了的相关介绍，大家如果要购买小区商品房的话，在购买的时候一定要注意选择地段好的房屋，另外也要注意一下物业的管理条例。大家如果要购买商品房的话，一定要谨慎一点，选择合适自己的房屋。

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