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单位房子没有房产证能卖吗没有房产证买卖注意事项 2019-11-15

https://m.biud.com.cn 2019年11月15日18:27 家居装修知识网

很多人都在说单位房，这种房子就是单位的房子，而且买这样房子本钱比较低，是属于福利性房子，主要是分配给员工居住，那么，单位房子没有房产证能卖吗，没有房产证买卖注意事项，跟着小编一起来看看吧！

一、单位房子没有房产证能卖吗

1、单位房产权是全部房屋产权，所有权人都能对房屋进行买卖，而且还不需要征求意见，单位房房屋产权是部分房屋产权，而且在进行房产交易时，需要向单位进行申请房屋买卖，单位同意之后可以进行出售。

2、在进行交易单位房时，首先查下当时签约房屋合同，看房屋是否有出售时间限制。还要检查下是否有土地证，如果没有土地证房屋出售按照严格规定来说是不可以出售，还要看房屋合同内是否有问题和是否已经达到要求，此类单位房才能进行房产交易。

3、单位房在进行房产交易时，土地证性质也能决定房产交易关键要素，集体土地建设房屋是不可以进行房产交易，就算签约购房合同也属于无效，国有土地建设房屋才可以进行房产交易。

4、单位房必须要经过单位允许才能房子出售，如果是房子再次出售时，单位优先权力进行购买，如果单位房之前是出租来的，租赁房屋人有优先购买房子权力，但是也要看房子所属单位同意才能出售。

二、没有房产证买卖注意事项

1、风险大

首先我们要了解到房产证是房屋产权唯一证明，如果房产证没有拿到，始终不能证明这房子属于自己，没有房产证房子在交易时风险会比较大，所以买方与卖方都要谨慎。

2、明确违约责任

如果买卖双方的确存在一些特殊原因暂时不可以办房产证，双方应该对房产进行详细了解，需要确定房产证什么时间能拿到，并且约定适当违约金标准，同时也要有心理准备。

3、尽量降低风险

交易房产时以及资金金额比较大，对买方来说，降低风险可从两面入手，一个是在获得房产证之前，尽量少缴纳房款，二是先获得房屋使用权与控制权，就算日后有纠纷法律根据证据也会向着购房者。

文章总结：好了，以上单位房子没有房产证能卖吗以及没有房产证买卖注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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