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有房子的注意了！房产新规定房产证写谁不算数了，现在这么定 2019-11-22

https://m.biud.com.cn 2019年11月22日09:26 家居装修知识网

房子对我们来说是一件非常重要的定居场所，要想我们居住的幸福首先是离不开房屋的选购的，所以我们还是一定要多多规划。最近房产新规定房产证写谁都不算数了，有房子的人要注意了。那么，今天小编就给大家说一说，房产证的那些事。希望我们能够更加的了解，并且充分掌握。

一、房产证的那些事

1、房产证不能马上办下来的原因

开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。

2、没有房产证，将无法享受以下权利

不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动，我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，而且这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

3、以下几种房子没法办房产证

利用集体所有土地开发的项目未经立项批准的项目。未取得规划审批的项目，没有销售许可证又无产权证的房屋。未经验收或验收不合格的房屋。土地或房屋未解除抵押的。开发商未交纳相关税费的。土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

购房者没有交纳相关税费的房子。没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的目前楼市政策收紧，一些开发商在融资上难免会出现问题，在办证效率上会更显拖沓，建议购房人选择实力较强的大品牌开发商，避免因开发商一方原因造成钱房两空。

二、装修的那些事

1、下水管路

施工队在进行装修时，有时为了图省事，将含有大量水泥沙子和混凝土碎块倒入下水道。这样做的直接后果就是严重堵塞下水道，造成厨房和卫生间因下水不畅而跑水。有些工程虽然在最后验收时没有问题，但总是出现下水不畅的问题。在水路施工完毕后，应将所有的水盆面盆各浴缸注满水，然后同时放水，看看下水是否通畅，管路是否有渗漏的问题。

2、电线接头

电工在安装插座开关和灯具时，不按施工要求接线。尤其在消费者都使用一些耗电量较大的热水器、空调等电器时，造成开关插座发热甚至烧毁，给消费者带来了很大的损失。在施工中监督电工严格按照操作规程进行施工，在所有开关插座安装完毕后，一定要进行试用，看看这些部位是否有发热现象。

3、电线穿管

在家庭装修施工中，几乎所有电线都是穿在PVC管中，暗埋在墙壁内。因此电线穿进PVC管后，消费者根本看不见，而且更换比较难。如果工人在操作中不认真，会导致电线在管内扭结，造成用电隐患。如果工人有意偷工减料，就会使用带有接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内。消费者最好自己购买电线，然后在现场监督工人操作，安装完毕后要进行通电检验。另外，消费者一定要让装饰公司留下一张“管线图”，特别应标明管线的接头位置，这样一旦出现故障，马上可查找线路位置。

4、墙面刷漆

乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料，在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂。如果工人在施工时敷衍了事，常会出现微小的色差。尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水，调配好的乳胶漆要一次用完。同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。如果施工完毕后墙面需要修补，就要将整个墙面重新涂刷一遍。

5、墙地砖铺贴

铺贴墙地砖是一个技术性较强的工序。如果工人们偷工减料的话，最容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题。另外，铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究，如果配比不合理也会出现脱落等问题。依据相关规定，要求墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超总数的5％。

看到小编给大家分享的有关于房产证的那些事和装修的那些事，相信大家已经有所了解了。在我们进行房产证签署的时候，我们一定要多多掌握。对于装修的那些事我们还是要合理的进行规划，让我们的房屋能够装修的更加美观，希望对大家有所帮助。

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