我们这些买房小白对于房屋的选购真的是有些不太了解的。但是，你对二手房屋的购买的知识又能够了解哪些呢？那么，今天小编就给大家说一说，二手房的4个缺点。希望我们进行二手房购买的时候，能够有所了解，让我们能够买到一套好的二手房屋进行居住，让我们居住的能够更加的幸福。

一、二手房的4个缺点

1、前几个月

这个小区的房子卖出了这个价格，二手房市场房屋价格波动较大，变化周期短，有些地区房价频繁波动。二手房的股价受市场供需市政规划等因素影响，有可能前段时间有规划，这里可能见到学校房价上涨，现在这个规范取消了，房价自然也会下降了，房主以前几个月的价格出售是非常不合理的。

2、强调某些因素

对价格的影响，二手房估价受到区域个别因素构成因素等多方面的因素的影响，猪应该综合起来考虑，而在溢价的时候，房主常常会抓住房子的一两个优点进行游说，来维持房价购房者不要被这一两个优点而忽略了其他问题，要综合的评价房价。

3、我的装修是非常好的

有些二手房的装修确实是非常不错的，而且这样的装修当初也是花了不少钱，房主会说装修我不拿走就送你了，还降低价格吗？可是在房产评估的时候，装修一般是不会考虑的，而且如果装修了好几年家具也老花了，还要重新装修。4、他还要缴纳中介费

在二手房交易的时候一般会有中介的，中介会收取一定的中介费，在议价的时候有些房主就会以要缴纳中介费为由来维持房价，但是中介收取中介费只会向购房者收取，房主不需要缴纳。

二、二手房拆改注意事项

1、拆除注意成品保护

二次装修的拆除部分主要包括旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等，拆除某些改变户型格局的非承重墙体，原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除。需要注意的是，如果您家的房子只装修了一两年，耐水腻子可以不必完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。

如果是五年以上的老房，由于腻子的材料老化，二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。成品保护是二次装修中相当重要的一个环节。对于不需改动的天然气、水表、管道、暖气、门、窗、橱柜等物品，需要用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时使之受损。

2、水管电线的功率是否需要扩容

如果原有水电管线不合理，比如线路只有1．5毫米或者不满足现在大功率电器的需求，就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理，还要考虑重新布线。一般来说，老房的水电改造一般会占到施工费用的10％－15％左右。

3、拆墙时承重墙千万不能拆除

很多人买了旧房之后，认为它的户型设计并不合理，在二次装修时很多人会想到拆改墙体。需要注意的是，只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，如果不是很必要，专家建议尽量不要拆改墙体。

在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。

4、装修前通知邻里处好关系

在装修之前，您得先到物业办手续，并与左邻右舍、楼上楼下的邻居打声招呼，对电梯、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运都是装饰公司应该考虑的问题。对左邻右舍有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间。在不延误工期的前提下，尽最大可能减少装修对邻居的影响。

5、装修考虑长久性

如果是为了装修成新房，很多人可能会想着更多的在设计上突出两人的二人世界或者喜庆的气息，如刷上红色的墙漆等。虽然最终效果漂亮且应景，但很有可能在两三年后就厌烦了这种风格，如果要换就得将墙漆全部铲掉重新刷漆，工程量较大。

因此，专家建议在装修时应该更多的考虑长久性，注重装修在今后生活的实用性。因此在装修时，最好选择一些经典的设计，最好不要是3－5年内就过时的装修，避免出现三五年后就得重新装修的状况，费心费力。

看到小编给大家分享的有关于二手房的4个缺点和二手房拆改注意事项，相信大家已经有所了解了。在我们进行二手房选购的过程当中，我们一定要知道都有哪些缺点。对于二手房拆改注意事项，我们一定要多多掌握，希望对大家有所帮助。

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