买房对我们年轻人来说真的是一件非常困难的事情，首先是我们没有资金进行房屋的购买，其次是我们不知道要如何进行房屋的购买。最近，听说明年的房价会发生大变化。那么，今天小编就给大家说一说，明年买房会遇到什么问题。希望我们在明年购房的时候，能够提前知晓明年的楼市情况，让我们能够及时突破。

一、明年买房会遇到什么问题

1、准备多少钱才能买房

从目前各个楼盘的付款方式来看，三成的首付是购房前必须准备的。除此之外，购房时还必须交纳2％的房屋维修资金。以一套总价为27万元的房屋为例，必须准备8．1万元作为首付，5400元维修资金，再加上其他杂费，全部加起来至少要准备9万元才能购房。

如果需要马上入住的，还要准备一笔装修金，根据目前市场装修行情来看，若是一套100多平方米的住房，至少要准备4万元——10万元不等的装修金。一些有置业经验的购房者认为，切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，年轻人购房时，至少应保留一半的存款。

2、选择房型别盲目贪大

年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房，同时最好能有两个卫生间，不论是父母还是自己居住起来也比较方便。

3、子女教育应放在首位

据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。

4、怎样贷款才不会变房奴

一般而言，年轻人贷款购房，还款年限选择15——20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，一旦工作发生变更可能导致无力还贷。但如果预期自己未来收入会大幅增长，则不妨选择较短的还款期限，这样可少付利息。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用。这样也可少付利息。

二、冬季装修要注意什么

1、室内通风要求

在保证室内温度的前提下要自然通风，但一定要避免强烈的空气对流，采用中央空调供暖施工的现场，应加强新风循环。木器施工未涂刷油漆之前避免通风。

2、预留缝

冬季装修有着特有的优势，但也确实存在因外部原因而造成的一些问题。比如地板在铺设过程中，为防止热胀冷缩效应，需预留好解封，这样地板铺出来才不会出现问题。安装木地板时应留下2毫米左右的伸缩缝，以避免木材在温度升高以后膨胀引起变形，如果室温较高的话则伸缩缝可以留小一点。

3、施涂温度控制

一般情况下，涂料施工的环境温度不宜低于5℃；常用的混色涂料施涂时，环境温度应在0℃以上；清漆施涂时，环境温度则不得低于8℃；只要保证涂料时注意温度，冬季涂料施工就不成问题。

4、刮腻子处理

冬季空气比较干燥，失水比较快，腻子不宜刮得太厚，避免造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。

5、主材提前配置

各类主材提前备齐，像地砖、墙砖、木材类，从室外搬到室内后要放置至少24小时以上，使其与室内温度湿度达到一定的平衡之后再行铺装。

6、材料放置

有供暖的工地一般会比较干燥，需要在热源周围放置清水进行加湿，材料不要放置于热源附近，防止过度干燥引起木材开裂变形。

看到小编给大家分享的有关于明年买房会遇到什么问题和冬季装修要注意什么，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的时候，我们一定要提前掌握楼市明年的最新变化，让我们为了房屋的购买，提前做好准备，希望对大家有所帮助。

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