最近网上有很多关于缴纳物业费的说法，什么事都不管，我们每个月还要缴纳几十块钱的物业费，老子不交了，但是你清楚吗？不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主们所造成的，所以身为业主的我们要在进行拒交的时候，一定要弄清楚在进行拒交费用，今天小编就给大家说说哪些物业费用不用交。

一、哪些物业费用不用交

1、不住未必全交

正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70％缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70％缴纳。

2、安保与赔偿

物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。

3、责任划分

后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。

4、资质与服务

物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。

二、哪些装修要报备物业

1、破坏承重结构

在厨房的承重墙内凿槽，放置消毒柜或其他电器等；在卫生间承重墙内凿槽，用来放置洗漱用品；拆除连接阳台的承重墙等。容易造成房屋严重损坏，造成安全隐患，重则引起倒塌。

2、随意拆除非承重墙体

为了增强采光或增加使用面积，将卧室、厨房及阳台的墙体拆除，更换成门或柜子，这种现象是很普遍的，认为非承重墙可以随意拆除。

3、屋顶及小院乱搭乱建

露台与房顶的公共部位相连通时，为了增加使用面积在露台上随意搭建，却不考虑存在的安全隐患。

4、封闭阳台

家中的开放式阳台未按照外立面的统一要求进行封闭，这种现象也比较普遍。阳台不能安装外设晾衣架、广告牌等，容易造成高空坠物，危害生命安全。

5、扰民、装修垃圾乱堆放

装修企业在装修过程中不按照装修协议的约定，干扰其他业主的正常生活。装修垃圾不进行袋装化，不按规定位置和规定时间进行清运。这损害了其他业主的权益，破坏公共环境。

看到小编给大家分享的有关于哪些物业费用不用交和哪些装修要报备物业，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里物业费用缴纳的时候，我们千万要注意都有哪些物业费是可以不用进行上交的，我们一定要抓紧了解，这样才不会让我们浪费掉一分钱。

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