许多人都辛苦了大半辈子，才能够攒到一个付首付的房子钱，从攒首付到选房子地段、价格、户型的选购再到最终的房子成交的过程当中，只有经历过的人才会明白。要是到最后才发现自己辛辛苦苦买到的房子没有房产证，那将会是有多么的不开心呀，房产证是房子的户口，如果我们没有就不能说明房子是你的了。那么今天小编就给大家说一说哪些房子不能办房证。

一、哪些房子不能办房证

1、交易房子

还处于抵押状态。这种情况有是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房话就是开发商用现在项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新项目。

2、房屋还未通过审核

主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法项目。包括《商品房销售（预售）许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称“五证”齐全，才是合法项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这房子是五证不全。

3、被法院查封还未解封

有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证。

4、房子没有结清相关税费

买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证。

二、装修公司需要有哪些资质

1、证件齐全

查看公司是否具有《工商营业执照》和《建筑企业资质证书》。《工商营业执照》自不用说，任何一家公司要进行生产经营都必须具备。而《建筑企业资质证书》则能看出一个装修公司的资质和所能承包的工程范围。

2、设计团队

一个好的装修公司需要具备优秀的设计团队。设计师越是专业、有经验、想法多样，就越能根据用户需求，给出他们满意的设计来。

3、施工管理

好的装修公司施工管理水平高，工人做事效率高、不拖沓，工程进度严格按照计划进行，用户比较省心。

4、案例丰富

好的装修公司还应该有比较丰富的装修案例。装修案例丰富，说明该装修公司承包的项目多、经验丰富，比较可靠。

5、工程质量好

这是用户最关注的一点了，业主找装修公司，看的不就是质量和价格吗。要知道一家装修公司的工程质量如何，可以直接去该公司在建工地上考察，看看施工水平如何，细节处理是否到位。

6、工人素质

好的装修公司一般来讲有严格的规定和要求，培养出来的工人自然素质水平比较高。有问题愿意和业主沟通解决，而不是像一些没有资质证书的装修队，遇到事情不去解决，动不动就大吵大闹闹脾气、停工。

以上这些就是小编给大家分享的有关于哪些房子不能办房证和装修公司需要有哪些资质，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房子购买的时候，我们千万要掌握好家里的房子是不能办房证的，这样才会让我们在进行选购房子的时候，能够有一份保障，希望能够帮助到大家。

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