目前随着房价不断往上涨，大部分购买者在买房之前都是先了解该小区的物业情况，再来判断出该小区的房屋情况，如果遇到恶劣的物业后期就会给业主带来很多烦恼。今天小编给大家介绍下物业怕业主查什么？物业本身职责都有哪些？跟着小编一起来了解吧！

一、物业怕业主查什么

1、首先小区物业一般都是从公共设施维修养护，公共场合卫生方面如果存在一定瑕疵。比如说小区路灯，走廊灯损坏没有及时维修，建筑物存在质量问题，物业公司并没有做到维修义务，如果是房屋漏水，并且已经向物业公司反应以后还没有得到解决。

2、没有履行人员和建筑安全保障义务，比如说财物被偷，车子被划，在小区内受到第三人侵犯等。

3、物业公司没有对外公布公共账目，侵害业主的权益，滥用职权。比如说非法闯进业主室内，强制性对业主实施停水停电，停气等情况。

4、物业收费必须要遵守相关行政府指导价的物业服务收费标准，业主对超过费用的可以直接拒绝缴纳物业霸王条款，比如说前期物业未同意和业主一起协商签约合同，还是自己单独私下订立合同。

二、物业本身职责都有哪些

1、首先物业公司都按照当地行政府有关程序才可以成立对应的资质条款，才可以经营物业管理经济实体，并且属于独立企业法人。属于服务企业，它与业主或使用人都有平等的主体关系，必须要接受该小区所有业主委托与相关法律条约。

2、物业公司在管理上要有一定的相关权利，像一些有关法律条列，并且还结合真实情况，对小区进行管理约定，根据物业相关管理配合相关合同以后才能理应收取相关费用。

3、物业管理公司他包含了管理中的一些职守和物业管理合同，因此就必须要根据合法经营去维护。如果是遇到大问题就一定要往上报并且还要进行核实下真实情况。

文章总结：好了，以上是物业怕业主查什么以及物业本身职责都有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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