胶东在线消息 11月12日，本地网民通过“网上问法”提问：我在莱州买了一套期房，明年年底交房。刚签了商品房买卖合同。合同第十五条关于交房后产权登记的问题说明，开发商都用横线划去了。我问售楼的，怎么都划去了。她说，他们公司就这样。我看别人买的其它楼盘的都写着，交房后180天以内，办齐所有手续。我想问，我的合同中没有约定，如果交房后开发商迟迟不给办房产证，我是否可以要求退房，并要求他赔偿损失？

　　“网上问法”律师给予解答：

　　刘桂林律师：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付运用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。开放商逾期办证，若合同中未有特别约定，则你只可追求开发商违约责任。商品房买卖合同约定或者上述2期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致你无法办理房屋所有权登记，你可以哀求解除合同和赔偿损失。

　　何智勇律师：合同中没有约定办证工夫的，房屋未建成的，自房屋交付后90日内办理房产证，房屋已建成的，自合同成立之日起90日内办理房产证。如果你们双方的合同中没有明确约定逾期办证，购买人有权解除合同外，通常情况下，不能以该理由要求解除合同，但可以追究开发商的违约责任。

　　林维强律师：对于办证的工夫最高人民法院有司法解释。约定明确的从约定，约定不明确的从司法解释。

　　徐学春律师：没有约定的，按法律规定的90日处理。逾一年未办证的，可退房并要求赔偿损失。

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