1、国家规定住宅的土地使用年限是70年，指的是将土地使用权交给开发商开始计算的年限，但并没有规定开发商交给业主的土地使用权是70年；
2、这是目前我国法律中存在的空白点；
3、也就是说从目前的法律来说，只要开发商在合同中注明了土地使用年限，而你又与开发商签订了这样的合同，就是双方自愿的行为，不存在开发商的违规，你也不好争取到你的权益。这是由于我国现行法律不完善造成的；
4、但从道理上来说，国家转让给开发商搞住宅时都是给的70年的使用权，是因为开发商的原因造成了使用权的缩水，责任应该由开发商来承担，但在现行法律下业主的权益很难得到保证。因为开发商可以说我卖给你的价格就是40年使用权的价格，不是70年使用权的价格。
5、要解决这个问题，还有待法律的进一步完善。