你既然在京多年那么想必对北京房地产市场有所了解吧？这几年房价可是一直上涨哦。
简单说，现在买了房一两年后上涨，那么你会感觉美滋滋的，资产增加了；如果下跌了，你也是因为为了自己居住，同样不受影响，更何况下跌的可能本身就不大。如果现在你不买，那么一两年后房价下跌，你未必能节省多少钱，何况你还要在此期间租房支付租金；如果一两年后房价上涨了，那么除了支付房租以外你就是实实在在的真金白银的往外多掏钱了。你说哪个比较值。此外，你还要考虑究竟是上涨的可能性大还是下跌的可能性大。
奉劝一句：买房一定自己拿主意，不要道听途说，并非人人都是专家，而且专家的话也未必可信。
在南三四环买房是一个不错的选择，现在南城发展很快，而且房价还没有大幅度上涨，想买一套能升值的房产，那么选择正在发展中的区域是不错的选择。
南城的洋桥和方庄可以考虑。地铁4、5号线周遍以及新修道路正在推动楼市升温。而且这两个地方已经成为成片的大社区。
我就是从事房地产的，我就在南城买了房子，我很喜欢。而且实践证明我的房产从2003年初购买到现在已经增值15%以上了。

希望对你有帮助。