二手商品房买卖过户需要材料(北京昌平)
(1)房屋所有权证原件
(2)房屋买卖合同(为省事可在昌平国土局大门口买,一元一份)
(3)卖方身份证明(身份证);共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件)
(4)买方身份证明
(5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书.
(6)税费
(7)人名章
印花税 买方卖方均万分之五
契税 买方1.5%
房产证印花税 5元
全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写

(8)为交易安全,可以办理提存公证,费用0.1%.
(9)过户在昌平区南环东路的国土资源局办理,昌平国土局咨询电话:89706486,周一到周五。
（10）新房产证需要37个工作日才能拿到
（11）带齐手续和钱大概需要半天时间。

赠与过户需提交材料:

1、 房屋所有权证原件；A4复印件一份

2、 赠与公证书，受赠公证书；

3、 房地产估价报告(计算契税和印花税用)；

4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；

5、 赠与人和受赠人的身份证、户口本复印件（核

验原件）；

6、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受

托人的身份证复印件（核验原件）

提交材料的要求：

1、钢笔或签字笔填写；

2、A4纸（原件与图纸叠成A4纸大小）；

3、赠与人，受赠人需带身份证、户口本、名章。

由于赠与要多办理几项手续,而且房价以评估为准,建议你们按买卖过户,买卖合同的成交价可以在合理的范围内填最低数,可省契税.(契税=买卖成交价*1.5%)