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什麼是商品住房的厰權是70年 2011-06-03

https://m.biud.com.cn 2011年06月03日15:41 家居装修知识网  
楼上所述不科学
房地产分为:房产和地产。房产是依赖于地产的,而房产的所有权和地产的租赁使用权是不可分割的。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,其中第十二条规定,土地使用权出让的最高年限分别是:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
房产所有权是有年限的,他的年限取决于土地使用权年限。
所以楼上“产权没有年限”是不对的。
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解释一:
70年这个规定出来后大家也都接受,基本没有人问过这个问题。从国际上来讲,土地批租90年、100年的都有。中国的这个规定可能主要考虑的是,房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。另外,这与人的寿命长度也有关系,因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右,所以当初可能综合这些因素,定出了70年的期限。
目前北京的房子使用年限有50年的,也有70年的,从理论上讲,土地批租期限应该反应在房价上,因为不同的批租期限包含的土地使用年限是不同的。
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解释二:
1989年国家在制定《物权法(草案)》时遇到困惑,土地所有权归国家所有,而可如何能够最大程度的利用土地获得利润,丰富国库呢?所以当时借鉴了香港的“批租”制度。
因为香港大部分土地是英国1898年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来。由于土地并非港英当局所有,按法理在租借期满之后必须归还,所以在解决土地流转问题时,香港实行了批租制度,即在一定期限内转让土地使用权。由于租界新界的期限是99年,所以香港的批租年限没有超过99年的。后来中英关于香港问题的谈判又达成协议,最长的批租期限到期日不能超过香港回归后50年左右。
所以当时制定了所谓的不通通途的土地租用年限不通,所谓的70、50、40无非是种说法,到达年限如房屋仍在使用期,国家会酌情收取适量“续租金”(并非出让金,因为出让乃是一次性行为,使用权人存在并有意续租时不可执行转让)而继续使用。
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提问者:读完上文你大可不必担心所谓所谓的使用年限了。

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