guohuiwxj:你好！
建议你不要买！
1、购买成本高，对方已经办理按揭了，什么原来的商品房买卖合同已经生效，你和原来购房人交易属于二手房交易，而且是没有满5年的二手房交易，要交营业税、个人所得税、印花税、双倍的契税、印花税、三倍的交易手续费、双倍的登记费、双倍的工本费、当地如果还有其他规费都要按双倍收，只有维修基金是同样的。至少要是房价20%。
2、风险太大。没有房产证的房屋交易是不允许的，你们要交易，是不受法律保障的，只能希望对方是一个守信用的君子。

补充：已经按揭的房子，虽然没有办理房产证，但是买卖合同已经备案，是不能改的，只能按二手房