一套“央产房”要顺利地完成整个交易过程，需要大约九个步骤(以买方办理银行按揭贷款为例)：

　　第一步：填表

　　“央产房”业主可以自己去“交易办公室”也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。

　　在工作人员指导下填写。同时“央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。

　　出售方需提供的材料有：
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　　Ａ房屋所有权证书
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　　Ｂ房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证
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　　Ｃ身份证、户口本或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证
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　　Ｄ与原产权单位签订的公有住房买卖合同
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　　Ｅ与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
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　　Ｆ物业费、供暖费结清证明
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注：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。
　　第二步：委托、交易

　　“央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。

　　“央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。

　　第三步：签合同

　　“央产房”业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。

　　委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。

　　如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：

　　身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。

　　第四步：买方办理银行按揭手续

　　房产评估 买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费(买方缴纳)，评估费＝评估价×３‰。

　　约见律师 买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳，律师费为贷款额×２‰。

律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房（委托）贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》

　　报批银行审贷。

　　第五步：物业交割

　　买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。

第六步：办理权证过户

　　北京市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，代理机构制作了《北京市城八区权证过户手续表(房改房)》供您参考，但具体流程还需依据各区房管局相关规定。

　　在此建议业主找定点经纪公司代为办理权证过户手续。

卖方提供资料：
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　　Ａ审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》
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　　Ｂ身份证
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　　Ｃ户口本
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　　Ｄ产权证
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　　Ｅ人名章
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　　Ｆ与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明
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　　Ｇ与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
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　　Ｈ物业费、供暖费结清
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　　买方提供资料：身份证、户口本、人名章；外地人需提交身份证、暂住证、人名章

　　第七步：买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》

　　“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。

　　第八步：完税、取证

　　买卖双方自行或者由经纪公司代缴税费、领取新的房产证。

　　第九步：银行放贷，房主领款

　　银行审查完税票，批放贷款。房主到银行或者定点经纪公司领取房款。

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购买央产房贷款可以不通过中介的，自己交易最大的好处就是省钱，不需要缴纳中介费，而且自己亲自办理，让人放心。缺点是需要牵扯太多的时间，而且交易过程中的付款安全性得不到有效的保障。买方是按揭贷款，手续较为繁杂。

建议去指定的中介机构去办理，央产房上市指定的定点交易机构有三家：我爱我家、链家宝业和信一天。

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央产房上市的交易税费
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　　卖方：印花税０．５‰
　　买方：契税１．５％ 
　　印花税０．５‰ 
　　土地出让金：当年成本价的１％ 
　　评估费：评估总房款的３‰ 
　　律师费：贷款额的２‰ 
　　保险费：评估总房款×相应年限年费率
　　抵押登记费：８０元／套