土地使用权最要留意 是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是无偿划拨还是有偿出让取得的 划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同) 出让的原取的了多少年土地使用证土使用权 现用剩几年了 位置在未来有没在国家发展城市中规划拆迁的可能 这些都直接关系到厂房的剩余价值 再后是看看有没抵押过 有些城市抵押管理很混乱 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 产权人是企业法人还是自然人? 签买卖合同时一定要确定对方的主体 其他一些如水电等费用的清付问题要写清 交接方式和付款方法产生的要件是新产权证出来还是怎样最好也写要清楚 对: 问题补充：这处厂房只有房产证，没有土地证。 没土地证原因有很多 但最好还是别买 买了