1、可以以此过户成你们的名字，就是房产共有；
2、为还完车贷房产本处于抵押阶段，是不可以过户的；
3、公证只能证明这种承诺关系的存在，而不能代替过户；
4、即使不说明他姐姐有没有产权，只要是指明了给与某个人那么就可以了，他的姐姐就没有参与分配的权利，除非该房产在过户前成为遗产。

此外，由于是央产房，还要考虑是不是具备上市条件的问题