你所说的第一个问题，原来的房改房手续全部办好了，只是单位没有办理房产证！你所说的房产证是单位的房产证总证还是交易过户给你的房产证！如果单位有房产证，只是没有办理过户，那单位就不能按原房价格收回该房屋！你拥有该房的所有权，也可以上市交易，单位只是有优先收购权，价格还是按市场价格！或者协商价格！
另外新建的集资房单位可以参照97年的房改政策，也可以不用！也可以叫职工全额集资，那样就根据你所购买的房屋面积计算价格了！所购买的价格就得看单位补贴多少了！