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买房时怎样计算住宅面积? 2011-06-03

https://m.biud.com.cn 2011年06月03日16:15 家居装修知识网  
建设部:房屋面积测量出新规


http://house.tom.com  2005年03月09日20时19分来源: 中华工商时报





近几年,随着各类建筑的不断发展,应用不同建材、采用多种形态建造的房屋不断涌现,房屋面积的计算也因此由简而繁。近日,建设部就房屋权属登记工作发出通知,同时对原有《房产测量规范》中未做规定或规定不明确的建筑面积计算方法进行了归集,作出暂行规定。



  根据通知规定,在房屋权属证书附图中,应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内


  建筑面积(需在图中标注出尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积;房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。


  房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,过去由于有的地方规定不够明确,购房者反映比较多,如对外墙墙体、公共通道、不规则围护物、非垂直墙体建筑等等面积的计算问题大家比较关注。为此,建设部进一步明确了如下几种情况建筑面积的计算规定:


  一、房屋层高。计算建筑面积的房屋,其层高均应在2.2米以上(包含2.2米,以下相同)。


  二、外墙墙体。同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙的厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理。


  三、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结构,即坡屋顶的,层高2.2米以上部位计算建筑面积。


  四、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。


  五、变形缝。与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝均应计算建筑面积。


  六、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高2.2米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。


  七、楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否可以利用,均不再计算建筑面积。


  八、公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。


  九、两层及两层以上的房屋。两层及两层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。


  十、与室内不相通的建筑。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、廊檐的建筑,均不计建筑面积。


  十一、室外楼梯。室外楼梯的建筑面积按其在各楼层水平投影面积之和计算。


  另外,房屋套内具有使用功能,但层高低于2.2米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。


  据了解,调整后的面积测量规定将从今年5月1日起开始执行。


  
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如何测量房屋面积


如何测量房屋面积
作者:转贴 2004-11-23
近年来,关于商品房面积的纠纷愈来愈多,归根到底是一些不法开发商"玩弄面积猫儿腻"所致。因为,
我们在买房时,一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到"心中有数"?为此,我们特邀
了有关专家介绍自测商品房面积的方法。

  工具:普通皮尺、计算器。

  注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。

  测量:主要是

  量取住宅的实际尺寸

  步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

  根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的
轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面
积。

  大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。

  如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不
对全楼的面积进行测算。

  步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。



  使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸
,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺
寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外
墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位
于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。



  测量位置应在距地面1~1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=
335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰
厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

  如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积
。门窗洞口的面积不计入使用面积。

  各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的
空间)使用面积之和为住宅总使用面积。

  住宅内建筑面积的测算



  将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积
。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几
何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建
筑面积使用。

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