商业地产的概念在实际运用中有狭义和广义之分。狭义的商业地产是专指用于商业（即组织消费的流通行业）经营用途的物业形式，比如商铺、酒店、商业街等，而广义的商业地产是指非商品性住宅和非城市公共建筑的物业，在狭义商业地产之外还包括工业厂房、写字楼、会展中心、公寓等物业形式。

商业地产行业具有如下共同特点：
 商业地产是持有住宅和公共建筑以外的以经营盈利为目标的商业物业；
 商业地产企业通过优秀和持续的物业经营和管理能力来获取收益，而开发企业则是通过其优秀的项目管理能力来获取收益；
租金是商业地产企业的最主要收入来源：商业地产的获利方式决定了其利润来源，只租不售或者以租为主是商业地产经营的成熟模式。

在商业地产行业内，根据其用途不同细分为如下主要子行业：商铺类地产（Retail）、写字楼（Office）、酒店和公寓（Hotel）以及、工业厂房（Industrial）。