sunailingai:你好！
城市建设和房地产开发都是国家建设的组成部分，拆迁房屋都要遵守《城市房屋拆迁管理条例》。
1、开发商征用和国家建设用会有区别吗？如何补偿？答：拆迁补偿有货币补偿和产权对换两种方式。无论是那种方式，都是以房地产评估价为基础进行补偿。因为都是以房地产评估价进行补偿，所以开发商征用和国家建设在价值补偿上是没有区别的。
但是，因为国家建设中的修路、公益事业等，不建设房屋，所以采取货币补偿的形式多一点，拆迁户对拆迁补偿方式的选择面小一点。
2、土地如果是划拨性质的，是不是就不会有土地使用证啊？这处房子有土地证，我买入时还要再交土地出让金吗？答：按法律都有。但是实际上很多没有。划拨土地上的房屋出售，由卖方按1%补交土地出让金。经过交易就和商品房一样了。
3、不同楼层、不同年代的楼补偿有差别吗？ 答：有！因为其评估价肯定不一样。就是同年代、同楼层的，因为朝向不同，也会产生差价。