1、业委会是否有权利在未争得业主同意的情况下，要求物业公司向业主收取高于普通住房的物业费？
提高物业费首先得取得业主大会的通过，并在房管局备案登记后才可以。
2、如果业委会要与物业公司签定服务合同，是否需要通过业主代表大会的同意后方能签定？
是的。
3、具体需要达到小区多少住户以上同意，该合同才能视为有效合同？
2/3以上业主同意。
4、在没有合同约定的前提下，上述高于正常物业费的出租房物业费以及卫生管理费是否合理呢？
这显然是不合法的，更不用说合理了。
参考资料：http://www.wyfwgw.com/Article/1639.html