只是提供一些知识：
1、住房使用证只是证明你有房屋的使用权，但不代表你拥有所有权。
2、住房使用证是有效的法律证明文件。
3、集资房同样需要办理房屋产权证，才能使你拥有房屋的所有权。
4、一般集资房所使用的土地不具有商业用地的性质，所以，还需要缴纳一定的土地出让金。
5、需要办理的话，最好咨询当地房产登记中心和你妈妈所在单位。
6、最后，我知道集资房是可以办理房屋两证的（房产所有权证和土地使用权证），因为有这样成功的事例。