那要看对方是以什么理由要求退款？如果是证明出售方有过错或者违约，那么出售方应该退还所收款项并且承担相应的违约责任。如果对方没有合理理由要求退款，那么最多可一把首付款退还，但是定金是不予退还的，还可以收取对方违约金。
而且对方不能口头退房，一定要书面退房，以免买房再次变卦，也可以避免无休止的扯皮，到头来房子也不能马上出售，钱也推不回去。


注意：在事情没有解决或者没有达成书面的一致之前，业主不要急于马上出售并且办理过户，否则届时购买方很可能要求继续履行合同，而此时房屋已经出售，那么违约的就是业主了。记住，一定要有书面的证明