我觉得要卖个好价钱就必须要有一段的成交等待期，即你的出售信息要发布的较为充分，让有较多的买方成为竟争者参考竞价，那么才有卖出较高价格的可能性。
其次我觉得可以跟自己周边小区以及自己邻居的交易情况进行对比，找出各自的优点与缺点，进行增价及减价修正，从而客观的掌握自己的房价。做到自己心里有数，至少不会出现贱卖情况。
其三：我觉得你最好可以找出自己房子优越的地方，王婆卖瓜自卖自夸，如果你的房子与周边的房子相比没有什么特色的话，那么卖出比周边房子更高的价格是很难的（除非买方是个冤大头），找出优势：比如是面积、户型、朝向、楼层、物业管理、小区配套、周边大环境配套（比如农贸、超市，银行商业网点等）都可以成为你房子的亮点，这需要你的挖掘。
其四：如果你的房子较好出租的话，建议你可以进行简单装修，花个1-2万元，那么我想整个房子让人走进去会有很舒服的感觉，我相信你的装修花费是会在房价上得到双倍体现的。