自考有路:你好！
集资建房属于房改房，土地是划拨性质，江西省的房改房只有房产证，没有土地证（我也是江西省的），不影响业主行使房产所有权和土地使用权。根据房改政策，如果要出售或者继承房改房，在过户过程中，房地产交易所会扣除房价的1%作为土地出让金，房产自动转为同商品房一样的私房。不用办理土地证。
你们现在去办理土地证，要交契税、出让金、地税、测绘费、登记费、土地增值税等，你还少写了一项：评估费。