1、首先，你的房产由于有按揭贷款，所以不能直接过户，只能是先将剩余贷款还清之后办理过户，如果不愿意自行还清或是无力一次性全部还清的话，可以选择采用“转按揭”的方式办理，转按揭通过担保公司可以进行；
2、如果过户更名之后你需要继续贷款的，那么就按照转按揭的方式办理，如果不贷款的话，可以采用赠与的方式办理更名，虽然税费有可能会省一点（要看产权性质以及产权证填发时间，一般来说并不省费用，采用赠与反倒有可能会增加负担）但是这样一来你就不能再继续申请贷款；
3、能否由你继续贷款要看你的收入状况以及年龄。

4、有些时候，银行是拒绝给具有亲属关系的关联人办理贷款的，具体情况具体对待。

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