(1)修订后的婚姻法第十七条规定： "夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
而此房屋是在你们结婚登记前取得,故肯定算为婚前财产的.
(2)其实按揭款在你们结婚后就可以算是夫妻共有财产了，你不用写协议也是算共有财产的。只是之前房屋的首付还是算你男友的婚前财产，不过如果产权证上加入你的名字后，那你就成为了房屋的共有人，那么“那部分婚前财产的价值”也将列入共有的范畴了，对于你而言的话，肯定是更有保障的。
（3） 只是由于你的房屋目前尚处于抵押按揭状态，现在去房交所（或产权交易登记中心）进行更名受理一般是不允许的，除非要房子先解押，然后才允许更名，所以这必须要等到贷款还清后的事了。
（4）家里写的协议按法律上来讲，只要双方自愿就可以，只是这个在真正上法院的时候举证很难（他可以说如果不写的话，你就不同意与他结婚，他是被迫的，你没法举证的），建议可以去公证处做一个财产公证，证明你与你男友拥有房屋同等的份额，那样法律效力就更大。
（5）当然公平的讲，实际上你不签协议，不做公证问题也不是很大，只要产权证上是你男友的名字，从你们结婚开始算起，你们所付的按揭款就已经算是共有的了。当然按上述来办对于你而言更有利一些罢了。只是只要夫妻同心，这也就没所谓了，婚姻是一个赌局，人都赌进去了，何况一套房子？所以只要看准了人，我想夫妻之间没什么事情不能解决的。