首先，签合同的注意事项，一定要留下对方的身份证复印件，至少留下身份证号码？当然你也要把你的身份证复印件留给人家，还有你的产权证也需要给对方过目一下。这是规范的操作，这样双方都可以消除顾虑。
第二，押金的收取。押金（和多时候同违约金金额）一定要收足，可以收一个月房租的押金，也可以收2个月的，如果你的配置特别多特别好，甚至可以收3个月。
三，最好在派出所登记备案，领取出租房准租证（这个也是法律规定的）但很多房东为了逃税一般都不去登记。
四， 一切按照合同来，对方违反合同就在押金里扣钱，对方逃租就没收押金，对方逃租并且把东西搬走了，就报警，你有他的身份证复印件，就非常有利于破案，非常非常容易就找到他的。
以上几点肯定对您有用，尤其是留下他的身份证复印件或号码。