zhangli3922:你好！
开发商和物业管理企业这样的做法从法律是讲是不妥的。但是在现实中对落实小区物业管理是必须的。建议你还是区别开发商和物业管理企业来处理。对物业管理企业的合理要求予以配合（按我们这里的规定，物业管理费只能预收3个月）。对开发商违约而逾期交房，根据合同处理，开发商不履行合同，可以上法院起诉。