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苍山市星海置业水泥厂项目初步市场研究是什么? 2011-06-07

https://m.biud.com.cn 2011年06月07日08:59 家居装修知识网  
2006年苍山市星海置业水泥厂项目初步市场研究报告目 录 壹、市场研究第一部分 项目概况第二部分 苍山市场环境调查分析第三部分 苍山房地产区域条件调查分析第四部分 项目同类竞争市场态势调查分析第五部分 项目市场需求特征和消费行为分析第六部分 调研分析、结论 贰、市场定位建议第一部分 整体开发总体定位建议第二部分 项目目标客户群定位建议第三部分 项目产品定位及调整建议第四部分 项目价格定位建议叁、销售执行模拟 苍山星海置业水泥厂项目初步市场研究报告 壹、市场研究第一部分 项目概况一、宗地位置图 项目界址:项目南临埝桥路,东邻泉山路(规划路),北靠泉山。二、宗地概况:项目用地共三块,中间水泥厂原址为一期,东、西两块地分别为二、三期,总用地面积211008,总建筑面积256352,容积率1.21,绿化率42%。其中住宅建筑面积214825平方米 商业建筑面积24718平方米 旅馆建筑面积13097平方米幼儿园建筑面积3712平方米停车位773 个 其中室内停车643个 室外停车 130个一期用地技术经济指标 总用地面积:94039 平方米 总建筑面积:117000平方米(加车库为138380平方米) 其中多层住宅建筑面积:107400平方米 商业配套建筑面积:9500 平方米 住宅车库面积(不计入总建面):21480平方米 容积率: 1.24 三、宗地交通: 项目周边的交通比较便利,临贯通全县城东西主干道-埝桥路,东面邻即将开通泉山路,城内交通质量较好;距高速公路车行约10分钟,国道约15分钟,通往全省及周边各地也比较便利。四、宗地周边配套设施:周边大型生活配套设施比较完善,有银座和宝庆两家大型超市,集贸市场、县医院、县一中都在项目的周边,就学、就医、日常生活必需品购买非常方便;县公安局仅一路之隔,相对治安条件较好。五、地块周边景观综述: 地理位置优越,北靠泉山,景观资源丰富,拟计划将该山改造成为景观公园;苍山地下水资源丰富,宗地有原水泥长用于生产的地下水井两眼,为项目今后打造山景和水景提供较好的资源条件。六、项目宗地SWOT分析: S优势安全保障:宗地对面就是县公安局办公及宿舍,具有相对比较安全的区位条件;生活便利:宗地距离县城最大的两家大型超市步行距离较近,购物十分方便;就医方便:宗地距离县城医疗条件最好的医疗条件的县医院只有6、7分钟的车程,十分便利;学区优秀:项目临近县一中,教学质量和升学率较高,本项目可以就近入学,学区优势明显;上风上水,风水上乘:位于县城的东北部,属于上风口;地势较高,又北靠泉山,风水较好;景观独特,资源丰富:北靠泉山,景观资源丰富,苍山地下水资源丰富,宗地有原水泥长用于生产的地下水井两眼,为项目今后打造山景和水景提供较好的资源条件。 W劣势北邻看守所,对居住环境影响较大,应尽快了解搬迁具体的时间;宗地的地质条件复杂,建安费用有可能增加,同样还增加了施工难度和工时;宗地的地平高差较大,对项目的建筑排布有一定影响;由于宗地在县城的东北部,距离现有的现热电厂较远,如果近期为项目提供集中供热的可能性较小。目前宗地周围的商业和居住氛围还没有形成,缺乏人气效应。 O机会由于宗地原址是县最大的水泥厂,对周边污染严重;随着水泥厂的搬迁,居住条件的改善,为本项目提供了较好的区域环境氛围;项目北靠泉山的区位条件,本项目可以 ............地址:地产互动资源信息网

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