2007年宁波市第三季度的房地产调查报告目录第一部分、国家宏观政策 1.关于《意见》出台 2、个人住房公积金存贷款利率调整表 3、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 4、央行9月15日起执行年内第五次加息，上调27个基点 5、宁波市出台拆迁房价格评估的办法 6、颁布新《宁波市城乡规划管理技术规定》第二部分、专题—关于房贷第三部分、楼市分析 1、商品房市场 2、写字楼市场第四部分、楼盘个案分析（1）华通*丽景华府（2）茶苑芳岭（3）日湖家园（4）华宏第五大道第五部分、土地市场信息一、宁波7-9月土地出让情况二、土地市场分析 第一部分、国家宏观政策 1.关于《意见》出台 2007年8月13日国务院出台关于《解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，《意见》认为目前城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难，并要求切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度。 2、个人住房公积金存贷款利率调整表　　根据2007年9月14日《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发[2007]338号），现就个人住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下： 一、从2007年9月15日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.27个百分点，由现行的2.61%调整为2.88%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。 二、从2007年9月15日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下（含五年）从4.59%调整为4.77%，五年期以上从5.04%调整为5.22%。 3、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内； 经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右； 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易； “十一五”期末全国廉租住房制度保障范围覆盖低收入住房困难家庭； 城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 4、央行9月15日起执行年内第五次加息 上调27个基点中国人民银行今日发布《中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率》。为加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007 年9 月15 日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。 5、宁波市出台拆迁房价格评估的办法为了规范拆迁集体所有土地房屋补偿估价行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，市政府近日制定出台《宁波市拆迁集体所有土地房屋价格评估办法》。《办法》规定，集体所有土地房屋拆迁价格评估应当由依法取得房地产价格评估资格的评估机构承担。主要估价人员应当是注册房地产估价师。 进行被拆迁房屋价格评估，拆迁人应当与评估机构签订房屋价格评估委托合同。拆迁当事人应当如实向评估机构提供评估所必需的资料，并协助评估机构开展现场查勘。拆迁当事人不如实提供或者不协助评估机构实地查勘的，评估机构可以根据相关房产、土地资料参照类似房屋、土地进行评估。如拆迁当事人对评估结果有异议的，可以申请房屋现场查勘后评估。 评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋基本情况、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在拆迁范围内公示，接受社会监督。公示时间不少于10日。 当事人对评估结果有异议的，应当在公示时间内向原评估机构书面申请复核。原估价机构应当在收到书面申请后10日内出具书面复核结果。当事人对复核结果仍有异议的，可以在收到复核结果后10日内向土地行政主管部门书面申请裁决。裁决部门受理裁决申请后，可提请本市房地产价格评估专家委员会对评估结果进行鉴定，房地产价格评估专家委员会出具的鉴定结论可作为裁决依据。裁决部门应当自受理裁决之日起30日内作出书面裁决。 房屋拆迁评估鉴定费用，按评估费用的50%计取，由申请人在提出裁决申请时向房屋拆迁管理部门预交。鉴定后，维持原评估结果的，鉴定费用由申请人支付；改变原评估结果的，鉴定费用由原评估机构支付。 6、颁布新《宁波市城乡规划管理技术规定》 10月1日起，新《宁波市城乡规划管理技术规定》正式施行。据悉，这是该规定自1996年颁布实施以来，第二次对其进行修订。新规明确，工业用地内严禁建造住宅、宾馆等，同时对建筑物之间的间距作了详细规定，并要求公共设施按有关规定设置无障碍通道。工业用地内禁建住宅宾馆新规明确禁止在工业用地内建造成套职工住宅楼、专家楼、宾馆、招待所等设施。 同时，该规定还鼓励建设单位在建设项目开发中向社会提供公共开放空间。在满足规划要求和相关规定的前提下，在建设用地范围内全天候为社会公众提供广场、绿地、停车场、通道等公共开放空间，并符合一定使用要求的，可在原定建筑面积的基础上予以建筑面积补偿，但补偿的建筑面积不得超过原定建筑面积的10%。 此外，居住用地的绿地率不得低于30%，其他新建工程 （不包括城市道路）绿地率不低于30%；扩建、改建工程 （不包括城市道路）不低于20%。规定还鼓励推广垂直绿化、屋顶绿化。建筑物间距有了明确规定 新规对建筑物之间的间距作了详细规定。 低、多层建筑与居住建筑平行布置时，朝向为南北向的，低、多层建筑与其北侧居住建筑的间距，不小于南侧建筑高度的1.25倍；朝向为东西向的，低、多层建筑与其东 （西）侧低、多层居住建筑的间距，不小于较高遮挡建筑高度的1.15倍；低、多层建筑与居住建筑平行布置时，其最小间距不得小于13米。 板式高层建筑与居住建筑平行布置时，朝向为南北向的，高层建筑与其北侧居住建筑的间距不小于南侧高层建筑高度的1倍；朝向为东西向的，高层建筑与其东 （西）侧居住建筑的间距，不小于较高遮挡建筑高度的1倍。 塔式高层建筑与被遮挡居住建筑平行布置时，其间距不小于该塔式高层建筑高度的0.7倍，且不小于24米；当被遮挡 ............地址：地产互动资源信息网