2008年山西省沁县房地产开发调查报告目 录 第一部分、沁县基础概述------------------------------------------3 一、沁县概况----------------------------------------------------3 二、沁县的经济发展状况------------------------------------------5 三、沁县县城市建设规划------------------------------------------6 第二部分、市场调查问卷分析 -------------------------------------11 一、住宅部分----------------------------------------------------12 二、商业部分----------------------------------------------------17 第三部分：项目推广-----------------------------------------------22 一、总体推广策略------------------------------------------------22 二、媒体工具运用------------------------------------------------22 三、广告投放计划------------------------------------------------23 第四部分、整体建议-----------------------------------------------23 一、项目分析----------------------------------------------------23 二、目标客户群分析----------------------------------------------26 第五章、结论--------------------------------------------------26 调查目的：深入全面了解沁县房地产情况调查方式：定点调查、走访调查、问卷调查调查时间：2008年2月28日---2008年3月4日调查地点：沁县县城调查公司：太原宝星隆华公关策划有限公司调查人员：武海飚 刘 洋 第一章、基础部分 一、沁县概况沁县位于山西省晋东南地区北部、太行、太岳两山之间，东接襄垣、武乡，南邻屯留，西部与沁源毗邻，北部与武乡及晋中地区的平遥接壤，位居省城太原与市府长治的中轴线上。地理座标：东经112°28′～112°54′，北纬36°26′～36°59′。县城北距太原148公里，南距长治80公里。太(原)洛(阳)公路纵贯南北，二沁(沁县、沁源)、沁武(沁县、武乡)公路横亘东西，太(原)焦(作)铁路过境畅通，交通十分便利。素有“北控太原，南襟上党，冀南之门户，潞泽之咽喉”之称。是长治市北部四县的政治、经济、文化中心。全县总面积为1315平方公里，属黄土丘陵山区，全境地形四周隆起，中部低平，整个地势西北高、东南低，平均海拨1000米，最高点为位于西部的棋盘山，主峰海拨1745.5米，最低点为南池乡的二神口，海拨高度为916米，全县辖4镇17乡 319个行政村，总人口17.1万人。沁县的县境似“仙童指路”势，地形四周隆起，中间低平，沟壑纵横，起伏不平。整个地势是西高于东，南低于北。境内平均海拔高度为1000米左右，最高蜂是棋盘山，海拔1745米，最低处是二神口，海拔只有916米。全县总面积1319平方公里，其中山区占19.5%，丘陵占65.5%，平地占15%。沁县属于暖温带大陆性气候，这里四季分明，气候宜人，冬无严寒，夏无酷署，年平均气温8.9℃， 全年无霜期167天，年平均降雨量为606mm，年平均日照时数为2529.1小时，太阳总辐射量约为134.5千卡/平方厘米。 沁县的土壤类型比较复杂，全县可分为褐土和草甸土2个土类、6个亚类、20个土属、57个土种。其中广泛分布于本县二级阶地上的褐土为186.8万亩，占全县总面积的94%。根据本县褐土的发育情况，又分为五个亚类，17个土属，40个土种。在褐土中以亚类说：山地淋溶褐土2.4万亩，山地褐土74万亩，山地粗骨性褐土19.7万亩，褐土性土85万亩，碳酸盐褐土分布于浊漳河及其支流的二级阶地和郭村丘间槽地上，面积为5.2万亩，占本土类面积的3%，现全为耕地，是本县高产农业土壤之一，占全县总耕地面积的14.3%。草甸土分布于我县浊漳河及其支流的河漫滩和一级阶地上，面积11.8万亩，占全县总面积的6%，多为农业所用，是本县经济作物的主要产区。 沁县地下蕴藏着优质煤和石油，但属深层资源，暂不宜开采。石膏、铝、钒土也有储藏，现尚未开采。土地资源是沁县地上自然资源的优势。河川、丘陵区土层厚、土质肥。全县总面积为1945500亩，其中耕地387045亩，宜林宜牧面积685000亩(其中包括天然草地)，300亩以上的牧坡有69块。全县植被为万分之四十。全县水量富足，水资源总量为3.2亿方，总蓄水量达4852万立方米，宜渔水面8000亩。境河流以浊漳河为主，它发源于漳河村的漳河神庙下，向南经交口、县城、段柳、新店，过万安山下的二神岭口流入襄垣县，沿途汇集了景村河、迎春河、圪芦河、铜革是河、徐阳河等五条较大的支流和其它二十余条小河。全长38.9公里，流域面积(包括支流)1003.8平方公里；西北部的西汤河、南涅水河、松村河等向东汇入涅河流入武乡县，全长11.5公里；南边在瓮城山以南的庶纪河则南流入屯留县，全长11公里。先后建成了圪芦河、月岭山、徐阳河、迎春河等四个较大的水库和九个小水库，修建水渠107条，高灌站11处。沁县县城定昌镇是在2000年底撤乡并镇时由原城关镇和迎春乡合并而成，全镇总面积82平方公里，辖37个行政村，6个居民委员会，2个资产管理开发中心。全镇总耕地面积为3.4万亩，总人口4.2万，城镇规划区面积18平方公里，建城区面积4.5平方公里，城镇人口2.5万。（如图）图1为县 城人口与全县人口的比例：1为全县人口、县城人口为全县人口的24% 二、沁县的经济发展状况 国民经济增长速度持续加快。初步测算，2004年全县实现生产总值6.8亿元，按可比价格计算，较上年增长13.5%，增幅高于上年 0.5个百分点，人均GDP3991元，较上年增长13.8%。其中:第一产业增加值2.07亿元，增长8.1%；第二产业增加值2.06亿元，增长15.1%；第三产业 ............地址：地产互动资源信息网