土地的所有权属国家或集体所有，单位和个人取得的只是土地使用权，对于国有土地使用权类型分划拨和出让两种，以划拨方式取得的使用权，必须经有批准权的人民政府批准方可转让，出让方式取得的土地使用权可依发转让，《土地法》规定严禁个人和单位私自买卖土地使用权，土地使用权可依法转让。中介机构提供的仅是交易信息，其收取的是佣金，其作用是提供交易机会和促进交易成功，他们之间应签订委托合同。土地使用权交易应履行法定程序包括审批和变更登记后，方受到法律保护，否则其行为不仅不受法律保护而且是违法的，要受到土地行政管理部门的行政处罚