事实上及时出售也是需要先将剩余贷款还清，没有真正意义上的转按揭。
房地局规定，处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的，相比没有多少人敢买未还清贷款的房产。

办法有三：
1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户；
2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款，业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方，这需要和买方协商解决；
3、有些中介公司、担保公司有该项业务，可以办理垫资手续。

房产转让的税收是按照全部销售额度征收。
此外，该房产需要有房产证