利息是在你的购房贷款已经批下来,并且存入开发商开立的指定帐户后,才开始计算的.
在此之前,银行会通知你领取放款资料,包括你贷款时签定的抵押贷款合同等文件和一个用于还款的储蓄卡,并通知你何时开始还款.在银行未放款之前无须还款及利息(也就说这时候款还没有借贷给你).
至于贷款能不能办下来,你无须担心,这一点开发商会积极的配合你,因为它也等钱用呢.