1、预售合同和最终房产部门测绘面积差异超过3%可以退房，选不退则多还少补。
2、不超3%的话多还少补。
3、公摊是每栋之内按各户面积比重摊分公用面积，但新法规要求一定要写出套内实用面积，你可用套内实用面积为主来权衡性价比，总面积为辅。
4、一般电梯楼实用率在80%-85%较多。无电梯相应高一点。
5、你举的例子85。9%，不管是什么楼型都算合理了。
6、对房产部门测绘的面积有异议问房管局要解释吧。一般不会错，因为错的话你拿着房产证很容易拿到证据告倒它。