房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请.
维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
2005年北京只批了一起,是一个老社区更换电梯.2006年也只批了不到十起,好像都是换电梯.
如果物业不给你修,你有权向物业申请不缴物业费中包含的小修费,然后自己出钱找人修.