一、公共部位在保修期外出现损毁需要维修可以使用维修基金；
二、由物业公司向业主委员会提出申请，经批准后报当地维修基金管理办公室拔付。
三、需递交需维修项目的工程预算、申请等，程序同上。
新房交付所有设施必需达到合格要求，保修期内如出现质量问题，开发商随时有义务进行维修。（详情请见开发商出具的《质量保证书》、《使用说明书》）