你办物业公司好办（因为你是开发商）拿着你现有公司的相关证件到“工商局”再登记注册就行了。但要办物业公司的《资质证》就得需要以下几点:
1、小区的建筑总面积要大于3万平方米；
2、管理人员要有专业的《资格证》及相关个人资料；
3、本物业公司的《公司章程》；
4、要有《物业委托管理意向书》；
5、《企业的代码证》；
6、《企业法人资格证》；
7、《企业营业执照》；
（2、3、4、5、6、7项）一式二份，到当地的“城建局”进行申请《资格评定》。