烂尾楼盘的问题很多，1、土地有问题；2、基础有问题（曾经有烂尾楼换手7、8家才透漏出来地下是大断裂带，无法处理）；3、欠施工单位巨款；4、把业主的房款拐走了；5、开发商一房多卖后潜逃；6、有打不清的官司隐含；7、有很多隐含的债主不知道什么时候会冒出来。 除非经过法院拍卖，官司全部结清，没有遗留问题，建筑质量没有问题，业主没有遗留问题。