“我们业主几次三番去白云区政府上访，那边的负责人却总是敷衍，从来没有真正解决过问题；最近我们去售楼处，虽两次得到开工消息，时间已经过去很久了，却依然没有复工迹象；紧接着，我们去了贵阳市群众工作中心，接待的人态度倒是和蔼，说会协调解决，但我知道这又是一次大忽悠。”一位米兰春天的业主对记者说道。

据有关数据显示，截至2013年，贵阳目前有千万大盘5个，百万平方米以上大盘16个。100万平以下的占地面积都只能算是小盘，随之带来的问题在2015年逐渐开始突显出来了。

贵阳白云区政府旁出现烂尾楼盘或许只是一个开始

有人惊叹到，“天啦，政府旁边都出现烂尾楼了，我们还敢买房吗？”

如果有人告诉你，白云区政府旁出现问题的楼盘不止这一个，你会作何反应呢？

记者从米兰春天业主维权群中得知，在利海米兰春天旁的恒大城，首付三成，但只要业主如约缴清首付，便可以减3万房款。紧挨着的一楼盘，由于开发商无力开继续开发，已交由白云区政府接管。此外，同样位于白云区政府的心美国际，已经烂尾7年，依然静悄悄地在那里等待着它的主人。

米兰春天的业主们担心同样的厄运会降临到他们头上，于是陆续走上了维权的道路。此前，在白云区政府的督促下，业主和米兰春天签订了补充协议。内容大致为；原定2014年3月底未交房的业主，将领到万分之一的违约金，并承诺房子将于2014年12月底交房。

据米兰春天统计，约有95%的业主领取了违约金，而剩下未领到违约金的业主今年再去时，米兰春天已经无力支付了。业主们在焦急、盼望、祈祷、等候着2015年交房的那一刻。2014年的下半年，安静而飞快地过去了。

从2015年开始，业主们又开始按耐不住了。据记者初步统计，目前有关利海米兰春天二期的业主群大概有5个，且这5个群的活跃度都很高。活跃的还不止是二期的业主们，一期的业主们有更多难言的苦衷。

近日，利海米兰春天出示一则公告，小区停车位“只卖不租”，即使是已经购买车位的业主，也需要每月支付40元的车位管理费。于是，一期的业主们开始轮番开车堵米兰春天售楼处，开始维权。

在米兰春天业主维权过程中，出现了最激烈的一幕，警察打老人。站在人性关怀上来说，这是一件是可忍孰不可忍的恶劣事件，这条新闻除了占据部分论坛头条区外，却没有了下文。或许相对业主向政府工作人员下跪，以求主持公道来说，这也无足轻重了。为了一辈子的辛苦钱不至打水漂，一个男人连尊严都豁出去了，还有什么比尊严来得更珍贵呢？

米兰业主维权之路，一直在“若有若无”地进行着，因为他们太弱小，太无了，已是身心疲惫。就像米兰春天某负责人说的那样，“你们要退房，去起诉吧。”他的底气何来？何以如此张狂呢？

记者采访得知，从去年开始，也有不少业主起诉退房，但截至目前，没有一个退房成功的案例。

近期已开庭的某业主对记者表示，“法庭说一个月内会有结果，却迟迟不宣判。”另外也有业主表示，打官司后米兰春天给他赔了万分之三的违约金。

那么，也就是说业主维权之路，已然到了穷途末路。因为他们无力对抗一切，他们都太渺小了。二期900户业主只能感叹，“房子真漂亮，可惜就是住不上啊。”

2014年7月，最高人民法院答复认可购房户的基本债权应优先受偿的意见，为以法治方式解决问题扫清了法律障碍。济南“赫赫有名”的烂尾楼盘彩石山庄，历经8年多逾8亿元“烂尾”购房款终返还。

很多米兰春天业主表示，“打官司根本耗不起！真正操作起来并没有那么简单，即使是用法律维权，利海米兰春天的业主也并未见到曙光。”

贵阳土地财政产生的问题：该来的还是会来

两年以前（2012年），记者在贵阳从事房地产行业，那年也是贵阳房地产最热闹的一年，贵阳的一举一动都能引起全国房地产行业的热烈讨论。诸如买房送户口，又一个超级大盘诞生、贵阳是否会成为下一个鄂尔多斯等等。

谈到贵阳，很多人都会说物价很贵，但房子却很便宜，房价也较为稳定。有人开玩笑说，“贵阳人的钱都买别的东西去了，哪还有钱买房啊？”。这只能当作笑谈，但却真实地反映出一个问题，那就是贵阳房地产没有泡沫，或者说泡沫很小。

经济学家叶檀曾说，贵阳的楼盘和胆子一样大，贵阳市政府在下一招险棋，每年以相当于东部地区十年的建设速度“赶英超美”。

“政府只有能力做规划，没钱做投资和运营，超级大盘等于是开发商帮政府在运营城市。”贵阳本地开发商说道。贵阳最大的两个超级大盘花果园和中天未来方舟，依然出现了延期交房的问题。而向来唱涨不唱衰的媒体，对此类事件一向是睁一只眼闭一只眼。

贵阳《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见(试行)》，指出自2014年1月1日起，贵阳市总建筑面积五万平方米及以上项目须由市发改部门核准方能列入开发计划。已批用地面积在20公顷以上或规划建筑面积100万平方米以上的住宅区建设，需充分论证其功能配套、城市基础设施承载能力、交通影响评价、环境影响评价后，按程序报批。政府开始了收紧对超级大盘的开发，贵阳超级大盘混战就此宣告终结，而新一轮的混战或许在不久的几年会更加轰动，即超级大盘衍生出来的问题。如资金链断裂无力继续开发，房屋质量问题，市政规划问题等等。

据了解，2012年贵阳市本级财政基金预算收入674243万元中，国有土地使用权出让收入和国有土地收益基金收入分别为590080万元、30617万元。这两项土地出让收入占据了贵阳市本级财政基金预算收入的绝大部分。

贵阳对土地财政依赖过大，导致房地产过度开发和泛滥。延期交房、烂尾等问题逐渐显现，政府或许也应该考虑怎么“擦屁股”了。如中国的环境问题一般，先污染后治理，治理成本很高。而在房地产来说，导致的后果是，捣碎了千千万万个家庭的居住梦，对有房才有家的中国传统观念来说，这是很难治愈的伤痛。

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